Mejor Software de Visitas Virtuales 360 para Inmobiliarias 2026
Cada visita presencial que haces a un curioso que nunca iba a comprar son dos horas perdidas entre desplazamiento y enseñar el piso. La visita virtual 360 invierte el filtro: el comprador «visita» desde el sofá, y solo pisan el inmueble los que van en serio. En 2026 además hay un segundo motivo: los anuncios con tour virtual destacan en portales y captan mejor al vendedor en la captación de exclusivas («su piso se venderá con tour profesional»). Comparamos las opciones reales para agencias españolas: Matterport, Floorfy y las alternativas económicas.
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Tabla comparativa rápida
| Software | Precio orientativo | Cámara necesaria | Plano 2D automático | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| Matterport | Gratis (1 espacio) a ~69 €/mes | 360 o smartphone | ✅ | Calidad premium, inmuebles de valor |
| Floorfy | desde ~29 €/mes | 360 (Ricoh Theta) | ✅ | Agencias españolas, videollamada integrada |
| Ricoh Tours / apps de cámara | incluido con cámara | Ricoh Theta | ❌ | Volumen alto y presupuesto mínimo |
| iPhone/Android + Matterport app | gratis-limitado | smartphone LiDAR | ✅ | Probar antes de invertir |
Precios orientativos julio 2026, IVA no incluido; la cámara 360 (Ricoh Theta X o similar) suma 400-800 € de inversión única.
1. Matterport, el estándar de calidad
El referente mundial: «dollhouse» 3D navegable, plano 2D automático, medidas sobre el tour y una calidad visual que impresiona al vendedor en la captación. Funciona con cámaras 360 estándar o incluso con un iPhone con LiDAR (calidad menor pero digna).
- Precio: plan gratuito con 1 espacio activo; planes de pago desde ~12 €/mes (5 espacios) hasta ~69 €/mes para agencias con rotación de cartera.
- Pros: la mejor calidad y la marca que el cliente reconoce; plano 2D y medidas automáticas; integración con Idealista y Fotocasa.
- Contras: los espacios activos se pagan, con cartera grande el coste escala; procesado en la nube, no inmediato.
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2. Floorfy, el favorito de las agencias españolas
Software español pensado para el flujo real de una agencia: subes las fotos 360, el tour se genera en minutos y puedes hacer videollamada guiada dentro del tour con el comprador (tú controlas la visita a distancia, como si estuvieras enseñando el piso). Genera plano 2D y hasta vídeo automático para redes.
- Precio: desde ~29 €/mes con tours ilimitados en los planes de agencia, la gran diferencia frente al pago por espacio de Matterport.
- Pros: tours ilimitados, videollamada comercial integrada, soporte en español, exporta a portales.
- Contras: calidad visual un punto por debajo de Matterport; sin «dollhouse» 3D real.
3. La vía económica: cámara + app del fabricante
Si solo quieres 360 básico para anuncios de alquiler, la app gratuita de tu cámara (Ricoh Tours con la Theta) publica tours simples sin cuota mensual. Sin plano, sin medidas, sin marca blanca, pero gratis con la cámara ya comprada.
Cómo encaja en tu proceso comercial (aquí está el retorno)
El tour virtual no es un adorno del anuncio: es un filtro y un argumento de captación.
- Filtro de compradores: publica el tour en el anuncio y exige «visita virtual vista» antes de agendar presencial. Menos visitas, más serias. Registra en tu CRM quién vio el tour, si usas Pipedrive, un campo «tour visto» alimentado vía webhook. ¿Sin CRM? Mira la comparativa de CRM inmobiliario.
- Argumento de exclusiva: en la captación, mostrar al propietario cómo se venderá su casa (tour + plano + vídeo) diferencia tu propuesta de la del competidor con fotos de móvil. Es una pieza del embudo que explicamos en cómo captar exclusivas inmobiliarias.
- Compradores de fuera: la videollamada guiada de Floorfy vende pisos a compradores en otra provincia o país sin que pisen el inmueble hasta la reserva.
Veredicto por tipo de agencia
- Agencia con inmuebles de ticket alto (obra nueva, prime): Matterport, la calidad es parte del posicionamiento.
- Agencia generalista española con rotación: Floorfy. Tours ilimitados y videollamada por menos de 30 €/mes.
- Solo alquileres / presupuesto mínimo: cámara Ricoh + app gratuita, y sube a Floorfy cuando el volumen lo pida.
- Probar sin gastar: Matterport gratuito con el móvil en tu próxima captación y mide la diferencia de leads.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer visitas virtuales para una inmobiliaria? Desde 0 € (Matterport gratuito, 1 espacio) hasta ~69 €/mes, más la cámara 360 (400-800 € una vez). Floorfy da ilimitados desde ~29 €/mes.
¿Qué cámara necesito? La Ricoh Theta X es el estándar de agencia (calidad/precio). Para probar, un iPhone con LiDAR sirve con Matterport.
¿Los tours virtuales se pueden publicar en Idealista y Fotocasa? Sí, ambos portales aceptan enlaces de tour de Matterport y Floorfy, y los anuncios con tour reciben distintivo visual.
¿El tour virtual sustituye la visita presencial? No la sustituye: la filtra. El objetivo es que la presencial sea la última milla del comprador decidido, no el primer contacto del curioso.
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