Mejor CRM Inmobiliario 2026: Precios Comparados (Guía Honesta)
Un agente inmobiliario medio gestiona decenas de leads a la vez entre Idealista, Fotocasa, el escaparate y el WhatsApp, y cada lead que se enfría son honorarios que se lleva otra agencia. El CRM correcto no es un lujo: es la diferencia entre responder en 5 minutos o en 5 horas. En esta comparativa analizamos los CRM inmobiliarios que de verdad se usan en agencias españolas en 2026 (Tokko Broker, inmoGesco, Sooprema y la alternativa generalista Pipedrive) con precios reales, pros y contras y un veredicto claro según tu tipo de agencia.
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Tabla comparativa rápida
| CRM | Precio orientativo | Portales (Idealista/Fotocasa) | Web incluida | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| Tokko Broker | desde ~59 €/mes | ✅ nativo | ✅ | Agencias de 2-15 agentes |
| inmoGesco | desde ~30 €/mes | ✅ nativo | ✅ | Agencias pequeñas, precio ajustado |
| Sooprema | desde ~49 €/mes | ✅ nativo | ✅ | Agencias que priorizan captación digital |
| Pipedrive (+Make) | desde ~14 €/usuario/mes | vía Make.com | ❌ | Agentes independientes y equipos comerciales |
Precios orientativos julio 2026 con facturación anual, IVA no incluido. Los CRM inmobiliarios suelen tarificar por cartera de inmuebles o por agentes: pide siempre presupuesto por escrito.
1. Tokko Broker, el especialista consolidado
De los CRM verticales más extendidos en España y LatAm. Hace lo que una agencia necesita sin salir de la herramienta: cartera de inmuebles, publicación multiportal con un clic, emparejamiento automático demanda-inmueble, y web inmobiliaria incluida sincronizada con la cartera.
- Precio: desde ~59 €/mes según tamaño de cartera y usuarios.
- Pros: publicación multiportal nativa (Idealista, Fotocasa, pisos.com), matching automático de demandas, soporte en español.
- Contras: interfaz cargada; si solo quieres seguimiento comercial, pagas por módulos que no usarás.
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2. inmoGesco, el precio ajustado con oficio
CRM español pensado para la agencia pequeña: cartera, cruces demanda-inmueble, publicación en portales y web sincronizada, a un precio que no asusta.
- Precio: desde ~30 €/mes.
- Pros: relación precio/función excelente; curva de aprendizaje corta; soporte cercano.
- Contras: automatización y reporting más básicos que Tokko o Sooprema; app móvil justa.
3. Sooprema: captación digital primero
El más «marketiniano» de los tres verticales: captación de leads con landing pages propias, valorador online de inmuebles para captar vendedores (el famoso «¿cuánto vale mi casa?») y automatización de respuesta.
- Precio: desde ~49 €/mes.
- Pros: el valorador online es una máquina de captar exclusivas; buen módulo de email marketing.
- Contras: la parte de gestión pura de cartera es menos profunda; para carteras grandes se queda corto.
4. Pipedrive + Make.com, la alternativa flexible
No es un CRM inmobiliario: es el mejor CRM comercial generalista, y con Make.com se convierte en uno a medida. Los leads de Idealista y Fotocasa entran solos al embudo (lo explicamos paso a paso en nuestra guía de Make.com para inmobiliarias), y cada agente ve su pipeline visual.
- Precio: Pipedrive desde ~14 €/usuario/mes + Make desde 9 €/mes.
- Pros: embudo comercial imbatible, precio por agente bajo, automatización sin límites (WhatsApp, valoraciones, seguimientos).
- Contras: sin cartera de inmuebles ni publicación multiportal, no sustituye al software de cartera si publicas decenas de inmuebles.
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Veredicto por tipo de agencia
- Agencia de barrio (1-3 personas, <50 inmuebles): inmoGesco. Todo lo esencial por ~30 €/mes.
- Agencia en crecimiento (3-15 agentes, multiportal): Tokko Broker, el emparejamiento demanda-inmueble ahorra horas cada semana.
- Agencia enfocada a captar exclusivas online: Sooprema, por el valorador y las landings. Complémentalo con nuestra guía de captación de exclusivas con embudo digital.
- Agente independiente o equipo comercial puro: Pipedrive + Make. La configuración exacta está en automatización de leads con WhatsApp + CRM.
¿Dudas entre pagar Fotocasa Pro o Idealista Pro para alimentar ese CRM? Lo comparamos en detalle en Fotocasa Pro vs Idealista Pro 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un CRM inmobiliario en 2026? Entre 30 y 100 €/mes para una agencia pequeña-mediana, según cartera y usuarios. Pipedrive baja el ticket a ~14 €/agente si no necesitas gestión de cartera.
¿Qué CRM inmobiliario publica directamente en Idealista y Fotocasa? Tokko, inmoGesco y Sooprema tienen publicación multiportal nativa. Con Pipedrive se hace la parte inversa (recibir los leads) vía Make.com.
¿Puedo migrar mi cartera de un CRM a otro? Todos permiten exportar a Excel/CSV. Lo que suele perderse es el histórico de interacciones con clientes: pide detalle de qué se exporta antes de contratar.
¿CRM inmobiliario o CRM genérico? Si tu dolor es la cartera y los portales: vertical. Si tu dolor es el seguimiento comercial de leads: genérico + automatización. Muchas agencias medianas acaban usando ambos.
🔎 Este artículo contiene enlaces de afiliado a Tokko Broker, inmoGesco, Sooprema, Pipedrive y Make.com. Ver política de afiliados.